持ち家の財産分配は任意売却で
このサイトでは、離婚時の持ち家の財産分配を考える方へ、任意売却という方法をすすめる理由を解説していきます。
持ち家の分配方法の実例を読めば今後のイメージがわくでしょう。
メリットも必ず把握しておかなければなりません。
おさえておきたいポイントが分かれば、失敗も少なく困ったことにもならないでしょう。
業者比較を見ればどの業者が良いか分かりスムーズに手続きを進められます。
大変ではありますが、一つひとつ対処していけば満足のいく結果となります。
大切な財産を手放す前にとことん検討して下さい。
離婚による持ち家の財産分配をお考えの方に「任意売却」をおすすめする理由
離婚時の財産分与は頭が痛い問題かもしれません。
基本的に不動産は売却するのが良いとされています。
財産分与ができ、住宅ローンの解消できるからですが、交渉次第では引っ越しの費用が捻出できます。
不動産の売却がスムーズにいかない原因にオーバーローンがあります。
不動産を売却してもローンが返しきれない状態のことです。
すでに滞納をしている場合、金融機関は抵当権に入っている家を差し押さえ競売にかけて残りのローンを回収します。
ですが、競売では市場価格の50～70％位で落札されるため、高く売却することができません。
競売を避けるためには任意売却という方法があり、市場価格に近い金額で売りに出すことができます。
無理のない範囲での返済ができ、場合によっては減額できることもあります。
交渉次第では、引っ越し費用を捻出でき引っ越しの時期も相談することができます。
競売を避ける手段として任意売却を検討して下さい。
離婚時に使われがちな「任意売却」をする際の注意点とは
離婚時の財産分与に際しては、「家」を売却して分配することが多いです。
これは、現金と違ってそのままだと半分ずつに分配することができない家は、売却したほうがスムーズに財産分与できるためです。
ただし、その際に住宅ローンが残っていた場合売却時にそれらローン残債を完済しなければなりません。
そのような際に利用できる売却方法こそが「任意売却」です。
これは、任意売却というのがローン契約先の金融機関の同意を得たうえで家に課されている抵当権を外して売却を行う方法なためです。
そのため、離婚のようなケースで家を売却するにあたってはよく使われる方法です。
ただし、その利用にあたっては必ずしもスムーズに売れるとは限りません。
これは、任意売却は一般的に仲介による売却なためです。
価格やタイミング、ニーズによっては売却に至るまで時間がかかってしまうことも少なくありません。
最終的に思ったような価格で売却できず、競売のほうが高くしかも早く売れたかもしれない。
そのようなことも十分あります。
また、任意売却をする条件として、住宅ローンの滞納状態が発生している点も注意が必要です。
ゆえに、信用情報にローン滞納状が記載され、一定期間新たなローンの利用やクレジットカードの作成が行えなくなってしまいます。
注意しましょう。
任意売却をするには弁護士にお願いした方がいいです
任意売却とは専門用語のことであり、初めて耳にする人が多いでしょう。任意売却は自分で行うことはトラブルを招く要因になりますので、最寄りの弁護士にお願いしたほうがいいのです。弁護士を見つけることが困難であれば、自治体にお願いする方法もあります。まずは書類の整理になりますので、すべて揃えて待機しておいてください。図面などの資料も必要となりますから、詳細な資料までをまとめておくのもいいです。コミュニケーション能力も大切ですから、よく話し合って自分が納得するまで協議しましょう。コミュニケーション能力がなければ、話し合いが難航しますので、そのあたりをよく留意しないといけません。自分の資産ですから、後で後悔しないようにしなければならないのです。どこをどのようにして攻めていくかの計画を念頭に置くことです。そのことで成功への道しるべが生まれてきて、自分の資産を確保できるようになってきます。自分のことですから入念にやってください。
任意売却物件を購入する時に気を付けたいこと
任意売却物件を購入する時には、一般的な住宅と比較すると安価であることや、投資用の住宅としてもお得なものが多いこと、住宅ローンが組めること等のメリットが得られます。競売と比較すると詳細な情報が得られますので、よく考えてから購入に踏み切れることもメリットです。ただし、気になる点もいくつかあり、基本的に任意売却となった経緯は分かりません。何らかのトラブルがあって、それが購入後にも影響を受けるような類のものであれば見合わせた方が良いのですが、事前に把握できないためトラブルになるケースもあります。また、契約を結ぶまでに時間がかかり、価格交渉が難しいことも気になります。一般的に売り出されている物件では売場契約を結ぶ前に価格交渉が行われることが多いのですが、任意売却では住宅ローンを完済することが目的ですので、交渉することは困難です。状態があまり良くない家も多く、購入してもそのまま住めないこともあります。
任意売却は専門の買取業者に依頼するとスムーズ
任意売却を希望する場合には、これまでに任意売却を行ったことのある業者に依頼するのが基本です。通常の物件とは異なるノウハウが必要であり、知識も必要になるからです。特にお勧めなのが、専門の買取業者に依頼する方法です。特化したサービスを提供していて、様々な状況に対応してきていますので、予想外の事態が発生しても戸惑うことがありません。途中で取引が中断されるようなリスクもなく、安心して任せられます。調べてみると、任意売却に特化した会社がいくつか見つかり、相談は無料で受け付けていることが多いようです。ローンを滞納中で対応してくれて、買取保証サービスを実施しているところもあります。買取保証サービスがついていると、一定期間は仲介売却を行ってみて、期限を過ぎても売却できなければ買い取ってくれるので安心です。このサービスがついていると、依頼しても売却できないかもしれないという不安がありません。選ぶ時には、経験豊富な会社にしましょう。
任意売却によって住宅ローンの決済を行うことは条件付きで可能
任意売却をする場合に完済していない住宅ローンが残っていることがあります。その場合は、担保として設定された抵当権が対象住宅に残ったままになります。この状態で、任意売却の手続きを進めていくことが出来るかどうかが、気になるところです。結論は、手続きを進めることは可能ですが、金融機関が任意売却の手続きをとることに同意していることが条件になります。債務が残っている担保は、残債の返済を受けること無く抹消されることは、原則ありません。抵当権という担保権が設定されている状態のままで、対象不動産を購入してくれる人や会社は、通常ありません。そこで金融機関の同意が重要になってきます。同意は、任意売却によって得られる売却代金を優先的に債務の弁済に充てることを条件としてなされて、それが実行されれば抵当権も抹消されることになります。売買代金の決済と抵当権の抹消手続きとが同時に行われることになるので、購入者の負担にはなりません。
ローンが返済出来なくなった時の手続きには任意売却と競売がある
返済期間が長期にわたる住宅ローンは、当初の予定通り返済を続けられるとは限りません。その際には、ローンの担保になっている住宅を売却して、その売却代金を返済に充てることになるのが一般的です。その際の売却方法には、任意売却と呼ばれる方法と競売と呼ばれる方法があります。ローンの返済が滞れば、債権者が担保物件を差押えることになり、そのまま進んでいく手続きが競売です。購入希望者が入札を行い、最も高値を付けた人が落札するという流れになります。その手続きを停めて、特定の買主に売却する方法が任意売却になります。売却代金を残債の返済に充当するのは共通していますが、必ずしも完済に至るとは限りません。任意売却は公的な手続きではないので債権者の同意が必要になります。売却代金で完済出来る場合は問題なく同意を得ることが出来ますが、残債が出る場合は話し合いによることになります。いずれにしても、残債が残った場合は無担保債務として返済を続けていく必要があります。
任意売却協会に関するお役立ち情報
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