持ち家の財産分配は任意売却で
このサイトでは、離婚時の持ち家の財産分配を考える方へ、任意売却という方法をすすめる理由を解説していきます。
持ち家の分配方法の実例を読めば今後のイメージがわくでしょう。
メリットも必ず把握しておかなければなりません。
おさえておきたいポイントが分かれば、失敗も少なく困ったことにもならないでしょう。
業者比較を見ればどの業者が良いか分かりスムーズに手続きを進められます。
大変ではありますが、一つひとつ対処していけば満足のいく結果となります。
大切な財産を手放す前にとことん検討して下さい。
離婚による持ち家の財産分配をお考えの方に「任意売却」をおすすめする理由
離婚時の財産分与は頭が痛い問題かもしれません。
基本的に不動産は売却するのが良いとされています。
財産分与ができ、住宅ローンの解消できるからですが、交渉次第では引っ越しの費用が捻出できます。
不動産の売却がスムーズにいかない原因にオーバーローンがあります。
不動産を売却してもローンが返しきれない状態のことです。
すでに滞納をしている場合、金融機関は抵当権に入っている家を差し押さえ競売にかけて残りのローンを回収します。
ですが、競売では市場価格の50～70％位で落札されるため、高く売却することができません。
競売を避けるためには任意売却という方法があり、市場価格に近い金額で売りに出すことができます。
無理のない範囲での返済ができ、場合によっては減額できることもあります。
交渉次第では、引っ越し費用を捻出でき引っ越しの時期も相談することができます。
競売を避ける手段として任意売却を検討して下さい。
離婚時に使われがちな「任意売却」をする際の注意点とは
離婚時の財産分与に際しては、「家」を売却して分配することが多いです。
これは、現金と違ってそのままだと半分ずつに分配することができない家は、売却したほうがスムーズに財産分与できるためです。
ただし、その際に住宅ローンが残っていた場合売却時にそれらローン残債を完済しなければなりません。
そのような際に利用できる売却方法こそが「任意売却」です。
これは、任意売却というのがローン契約先の金融機関の同意を得たうえで家に課されている抵当権を外して売却を行う方法なためです。
そのため、離婚のようなケースで家を売却するにあたってはよく使われる方法です。
ただし、その利用にあたっては必ずしもスムーズに売れるとは限りません。
これは、任意売却は一般的に仲介による売却なためです。
価格やタイミング、ニーズによっては売却に至るまで時間がかかってしまうことも少なくありません。
最終的に思ったような価格で売却できず、競売のほうが高くしかも早く売れたかもしれない。
そのようなことも十分あります。
また、任意売却をする条件として、住宅ローンの滞納状態が発生している点も注意が必要です。
ゆえに、信用情報にローン滞納状が記載され、一定期間新たなローンの利用やクレジットカードの作成が行えなくなってしまいます。
注意しましょう。
任意売却協会に関するお役立ち情報
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